Usuarios de bancos y cajas que contrataron todos estos prestamos de escapar de las subidas
Firma sobre un convenio
el yen y los francos suizos- Con El Fin De referenciar las hipotecas. La principal utilidad era la diferencia sobre coste. En agosto de un prestamo hipotecario medio sobre 150.000 eurillos a 30 anos de vida con euribor mas un diferencial sobre via tema costaba al mes 888 eurillos, mientras que la misma hipoteca calculada tomando igual que referencia el libor del yen ascendia a 509 euros, segun datos proporcionados por Helpmycash. Llegaron a firmarse unas 30.000 hipotecas en Espana vinculadas a divisas extranjeras, Conforme la Asociacion sobre Usuarios de Bancos y Cajas (ADICAE). Sin embargo las cosas cambiaron y el yen empezo a revalorizarse con respecto al euro, debido a que tener la hipoteca multidivisa dejo sobre ser la panacea. Asociaciones sobre usuarios sobre banca y la tarima de Afectados por la Hipoteca (PAH) alertan de el engrandecimiento sobre reclamaciones sobre este articulo financista, que no dudan en calificar sobre “toxico”. “En los ultimos meses hemos recibido mas consultas referente a las hipotecas multidivisa”, afirman.
Jose Antonio fue uno de los que contrato un prestamo hipotecario de esta naturaleza para acceder a su actual casa, que Hoy no puede costear. El apelativo de la entidad financiera sobre momento quiere mantenerlo en reserva de nunca entorpecer las negociaciones que guarda abiertas desde hace un ano con el banco de dar con una arreglo. compro el inmueble en yenes por un importe equivalente a 390.000 euros; seis anos despues, y a pesar sobre encontrarse abonado 103.000 eurillos por la casa, le queda una deuda bastante de arriba a la inicial goza de que retornar 590.000 euros en yenes.
“Las hipotecas multidivisas crean la ficcion de que cuando alguno recibe el capital en la divisa, goza de que pagar las cuotas y las intereses en esa moneda”, explica Sebastia Rodes, licenciado sobre la Asociacion sobre Usuarios de la Banca (Ausbanc). Por este motivo en cada liquidacion de la hipoteca –cada mes-, el contratante “tiene que comprar esa divisa -al costo en que este en ese momento”. En marchas, la hipoteca referenciada a Euribor nunca padece tantas fluctuaciones por motivo de que se revisa normalmente cada via ano o bien anualmente.
Un producto de gran peligro Estos prestamos se comercializaron sobre todo entre…
Sin embargo, en que se beneficiaba la entidad financiera En Caso De Que era la operacion tan temeraria? “Podian colocar unas hipotecas que quiza hubieran ido an interrumpir a la competencia”, responde Rodes. En este significado fuentes de la PAH explican que solian ofrecerse a los clientes que estaban mas apurados economicamente para conseguir retornar una hipoteca en eurillos –la diferencia de valor podia oscilar inclusive en un 40%-. “Mucha multitud que no podia permitirse una hipoteca convencional en completa burbuja inmobiliaria abrio hipotecas en esta moneda, falto saber que empezaria a revalorizarse, con lo cual la operacion dejaba de salirles a cuenta”, declaran desde Helpmycash.“Era una acto comercial agresiva”, comenta Rodes, y explica que todos estos prestamos estan justificados unico en 2 casos cuando se venden a gente expertas en mercados financieros o a alguien que por su actividad prestamos en valencia carabobo comercial base percibir dinero en yenes, por ejemplo, un exportador sobre Japon.
Algunos de los afectados, Juan Castillejo, tenia una hipoteca referenciada al Euribor cuando un director de una entidad financiera le convencio de cambiarla por otra de modelo multidivisa. el euribor no paraba de aumentar y su contribuciin hipotecaria alcanzo los mil euros mensuales. “Me dijo que pagaria unos 900 eurillos al mes”. Pero asegura que ni le advirtieron de la panorama de revalorizacion de el yen respecto al euro ni que cada mes perderia cuatro lugares al cambiar sobre divisa. El producto podria ser hace unos meses su contribuciin se llego a duplicar en confrontacion a permite cinco anos antes y que debe practicamente lo mismo –se hipoteco por 174.000 eurillos y el saldo atento de su hipoteca seria sobre 168.000 euros-, todavia habiendo desembolsado 90.000 euros a lo largo de todo el mundo estos anos de vida. Asegura que reside “obsesionado” con el yen y que cada fecha esta atento de “si sube o si baja”.
Carencia sobre documentacion El licenciado de Ausbanc explica que los bancos no Acostumbran A ceder A canjear el arquetipo de indice al que se encuentran referenciadas esta clase sobre hipotecas. No obstante, senala que Hay algunas sentencias favorables a las consumidores que concluyen que “hubo una deficiente informacion de el banco respecto a la naturaleza y los riesgos que entranaba la operacion”. Aparte, informa que las afectados pueden reclamar dirigiendose an atencion al cliente sobre su entidad financiera, al Banco sobre Espana, la Comision Nacional del sector sobre Valores (CNMV) y, en ultima instancia, a la equidad.
La presente jurisprudencia de Medidas Urgentes par robustecer la resguardo a las deudores hipotecarios sugiere a las entidades Canjear la transcripcion sobre algunas clausulas “especialmente complejas” de las hipotecas multidivisas. En este sentido, Igualmente sobre hacer constar en la escritura que el notario ha informado expresamente al deudor sobre la vida sobre esos componentes, Ademi?s se exigira una aceptacion manuscrita sobre su aceptacion.
